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近期深圳寫字樓市場再現(xiàn)大宗交易。一內(nèi)地上市企業(yè)以近20億元的價格買下福田區(qū)一甲級寫字樓10個整層單位，擬作為總部。據(jù)深圳商報了解到，名企爭相把總部落戶在深圳，今年顯得更加明顯。

京基濱河時代50層以上10個整層共計2.4萬平方米，被一家內(nèi)地上市企業(yè)買下，總成交金額近20億元，擬作為總部辦公用途，這也是近兩年深圳寫字樓最大金額的一筆交易。無獨有偶，5月臺灣玉山銀行斥資6.6億元購得卓越前海壹號27~31層寫字樓，作為中國子行總部。

名企爭相把總部落戶在深圳，這一舉動在今年顯得尤為突出。在卓越后海中心，目前已有80余家總部企業(yè)計劃進入，包括華潤總部、天虹總部、中海油、中山金融、大成基金、航天科技、中鐵南方等，其中17家已先行進駐。

事實上，企業(yè)總部紛紛落戶深圳，與深圳市政府近年來出臺的一系列有利政策不無關(guān)系。深圳市政府為了吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)到深發(fā)展，采取了不同鼓勵措施。市發(fā)改委日前正式啟動了2015年度總部經(jīng)濟企業(yè)獎勵與補助申報和核算工作，符合相關(guān)條件的企業(yè)最高可領(lǐng)2000萬元貢獻獎。

名企總部落戶，給寫字樓市場也帶來了利好。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月全市辦公物業(yè)逆勢增長，環(huán)比繼續(xù)增加8%。福田區(qū)繼7月回升至三成之后，8月成交占比繼續(xù)上升至35%，與原特區(qū)外其他區(qū)域不同，福田區(qū)以大面積辦公單位持續(xù)占據(jù)深圳寫字樓市場的中心地位。寶安區(qū)成交增長4個百分點，占比大幅增加6個百分點至25%，深圳中心西移趨勢帶動下的效益日漸凸顯，除住宅市場外，區(qū)域商務(wù)公寓和辦公物業(yè)市場逐漸火熱。

寫字樓價格由于成交結(jié)構(gòu)變動不大，均價基本維持不變，8月成交均價為47349元/平方米，較7月上漲1%。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)，福田甲級寫字樓售價最高，為5.3萬元/平方米，南山次之，為5萬元/平方米，寶安中心區(qū)為4.7萬元/平方米，羅湖為3.8萬元/平方米。美聯(lián)物業(yè)和安居客成交數(shù)據(jù)顯示，福田中心區(qū)部分甲級寫字樓售價較去年同期上漲兩成。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年深圳全市寫字樓的總體供應(yīng)量約500萬平方米，預(yù)估投入市場的寫字樓項目約34個。

高力國際深圳分公司副總經(jīng)理簡家宏表示，深圳寫字樓市場以往以銷售為主導(dǎo)，租賃為輔。未來深圳以銷售為主的甲級寫字樓項目將逐漸減少，預(yù)測寫字樓售價仍將呈上升趨勢。

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