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近日，兩家A股上市公司以超過(guò)22億元的金額，購(gòu)入深圳兩處寫(xiě)字樓。其中一宗交易額達(dá)20億元，這也是深圳樓市30年來(lái)單宗成交金額的第二高紀(jì)錄。深圳商報(bào)記者采訪(fǎng)了解到，深圳綜合競(jìng)爭(zhēng)能力上升，經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好，成為眾多上市公司重金購(gòu)買(mǎi)深圳寫(xiě)字樓的主要原因。

深圳樓市單宗成交金額次高

第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度福田一共有三個(gè)寫(xiě)字樓出現(xiàn)大宗交易，分別是：山東一家黃金類(lèi)上市公司以20億元的價(jià)格，購(gòu)入京基濱河時(shí)代50層以上十個(gè)樓層的單位，總面積達(dá)2.4萬(wàn)平方米，成交單價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米;長(zhǎng)富金茂大廈近日一次賣(mài)出了964平方米，成交單價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)達(dá)5257萬(wàn)元。此外，建安山海中心也一次性賣(mài)出了半層，成交面積達(dá)到3393平方米，成交總價(jià)達(dá)2.25億元，買(mǎi)家同樣為一家A股上市公司——宜華地產(chǎn)。

深圳商報(bào)記者梳理了深圳樓市30年來(lái)大宗成交記錄發(fā)現(xiàn)，京基濱河時(shí)代20億元的成交金額為第二高。第一高發(fā)生于2013年2月，交通銀行深圳分行30億元購(gòu)入位于華強(qiáng)北的世紀(jì)匯廣場(chǎng)27個(gè)樓層寫(xiě)字樓。

從交易記錄來(lái)看，上市公司熱衷購(gòu)買(mǎi)深圳寫(xiě)字樓。以頌德國(guó)際為例，去年7月，中小板安防龍頭企業(yè)?？低暭芭_(tái)灣績(jī)優(yōu)股信邦電子同時(shí)簽約，成為該寫(xiě)字樓大宗交易的客戶(hù)。?？低曎I(mǎi)下該寫(xiě)字樓整層物業(yè)約1300平方米，耗資約5000萬(wàn)元;信邦電子則買(mǎi)下半層，斥資約2500萬(wàn)元;另一經(jīng)營(yíng)醫(yī)療器械的上市公司旗下一家子公司同樣購(gòu)買(mǎi)了整層單位。此外，今年7月19日，創(chuàng)業(yè)板上市公司鐵漢生態(tài)以均價(jià)6~7萬(wàn)元/平方米、總價(jià)近2億元，買(mǎi)下建安山海中心兩層單位。

深圳綜合競(jìng)爭(zhēng)能力上升的表現(xiàn)

第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿認(rèn)為，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻現(xiàn)大宗交易，實(shí)際上是深圳綜合競(jìng)爭(zhēng)能力上升的一個(gè)表現(xiàn)。很多境外投資機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)企業(yè)，一直都有密切關(guān)注北上廣深的綜合環(huán)境，一旦有機(jī)會(huì)他們就會(huì)選擇入駐。相對(duì)5年前深圳寫(xiě)字樓大買(mǎi)家多為基金投資人，現(xiàn)在則變?yōu)樯鲜泄镜淖杂觅I(mǎi)家。

5月15日，中國(guó)社科院發(fā)布的2015年《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)》顯示，在去年中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中，深圳首次超越香港，躍居榜首。而更早前，世界知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)行發(fā)布2015城市動(dòng)力指數(shù)(C M I)報(bào)告顯示，中國(guó)七城上榜，北京位居第三，深圳第四。

深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓則是深圳經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好的另一個(gè)數(shù)據(jù)。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有華潤(rùn)大沖商務(wù)中心、百度國(guó)際大廈(A座)和怡化金融科技大廈三處新增寫(xiě)字樓入市，新增供應(yīng)19.6萬(wàn)平方米。

在有新增供應(yīng)的情況下，三季度全市空置率下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。而三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比上升2.4%，至225.3元/平方米，同比上升2.9%，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)環(huán)比上升1.2%，升至5.1萬(wàn)元/平方米，同比上升9.8%。由于租金漲幅略高于售價(jià)，三季度全市回報(bào)率環(huán)比上漲10個(gè)基點(diǎn)，至5.12%。

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